Trong bối cảnh nền kinh tế hiện nay, việc suy thoái có ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở, và cả sức mua theo những cách khác nhau. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng theo chiều hướng tiêu cực. Tất cả đều có ưu, nhược điểm của nó. Vậy ưu nhược điểm khi mua nhà trong nền kinh tế suy thoái là gì?

Trong bài viết này World Land sẽ đề cập chung về ưu nhược điểm khi mua nhà ở trong giai đoạn kinh tế suy thoái. Và đề cập riêng về ưu nhược điểm khi mua nhà của từng loại hình nhà ở hiện nay?. Tham khảo bài viết dưới đây cùng World Land nhé!

Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Khi nền kinh tế suy thoái, các ngân hàng trung ương thường hạ lãi suất để kích thích tiêu dùng và kích thích nền kinh tế. Lãi suất thấp cũng giúp người mua nhà dễ dàng trả nợ hơn. Nhưng thị trường ngày nay đang chứng kiến ​​lãi suất tăng thay vì nhu cầu nhà thấp hơn, có nghĩa là giá trị căn nhà có thể đáng giảm, đặc biệt nếu không có nhiều người mua cạnh tranh trên thị trường.

Theo các nhà kinh tế, suy thoái kinh tế thường khiến nhiều người mua nhà phải rời khỏi thị trường, nhưng điều đó không có nghĩa là không nên mua nhà trong thời kỳ suy thoái. Nếu người mua có đủ khả năng chi trả, thì suy thoái thực sự là thời điểm tốt để mua nhà với giá tốt hơn. Hãy cùng điểm qua những ưu và nhược điểm của việc mua nhà trong nên kinh tế suy thoái kinh tế.

Ưu điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Thứ nhất: Ít cạnh tranh hơn

Các cuộc suy thoái thường khiến mọi người gặp khó khăn về tài chính, khiến họ không thể mua một ngôi nhà mới. Điều này dẫn đến sự cạnh tranh giữa mọi người ít hơn.

Thứ hai: Giá thấp hơn:

Với ít người mua hơn, giá bất động sản sẽ không quá cao do cuộc chiến đấu thầu giữa những người mua. Giá bất động sản có thể giảm, cả giá chào bán và giá bán

Thứ ba: Lãi suất vay thấp hơn

Trong thời kỳ suy thoái, các ngân hàng trung ương thường hạ lãi suất để kích thích nền kinh tế. Điều này có lợi cho người mua nhà khi vay thế chấp.

Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái
Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Thứ nhất: Các điều kiện cho vay tín nghiêm ngặt hơn

Để bảo vệ lợi nhuận trong thời kỳ suy thoái, các ngân hàng và hiệp hội tín dụng có thể áp đặt các điều khoản chặt chẽ hơn đối với các khoản vay thế chấp để giảm khả năng người đi vay không trả được nợ.

Thứ hai: Ít lựa chọn hơn

Do ít người mua hơn và giá thấp hơn, một số chủ nhà có thể tạm dừng bán nhà và chờ thị trường phục hồi, làm giảm nguồn cung nhà cho người mua.

Thứ ba: Triển vọng kinh tế không chắc chắn

Nhiều người có thể mất việc làm trong thời kỳ kinh tế suy thoái, tài khoản bất động sản kém ổn định thanh khoản không cao, người mua khó có thể rút tiền ngay lập tức nếu có vấn đề.

Ưu nhược điểm của từng loại hình nhà ở phổ biến hiện nay

Ưu nhược điểm khi mua nhà chung cư hiện nay

Ở chung cư hiện đang là phương án an cư của rất nhiều bạn trẻ, hay nhiều người muốn lập nghiệp ở thành phố trong bối cảnh nguồn đất eo hẹp ở Thành phố hiện nay. Vậy lợi ích khi ở chung cư? Ưu nhược điểm khi ở chung cư như thế nào? Tất cả sẽ được giải đáp ngay sau đây nhé

Ưu điểm

  • Nhiều mức giá để bạn lựa chọn tùy thuộc vào việc bạn chọn căn hộ tầm trung hay cao cấp. Ngoài ra, giá chung cư thường rẻ hơn so với nhà phố hoặc nhà liên kế.
  • Các dịch vụ công cộng xung quanh chung cư thường rất đa dạng.
  • An ninh trong nhà được đảm bảo tốt hơn.
  • Căn hộ cung cấp các khu vực sinh hoạt tiện nghi như: hồ bơi, spa, siêu thị, gym, sân tennis,… Nếu bạn có con nhỏ, căn hộ chung cư tạo ra một môi trường trong lành cho bé, cùng các bạn cùng phòng vui chơi .
  • Các vấn đề ruồi, muỗi hoặc lũ lụt thường không có trong các căn hộ.
  • Chung cư đón ánh sáng và không khí tốt hơn các loại hình nhà khác

Nhược điểm

  • Phí dịch vụ và phí quản lý căn hộ thường cao.
  • Thường có rất ít sự gần gũi giữa những người hàng xóm cùng tầng.
  • Hệ thống điện nước là chung nên nếu có sự cố thì phải sửa chữa lâu, có thể bị ngắt theo block hoặc toàn bộ chung cư
  • Cách âm với các nhà xung quanh sẽ không tốt lắm
  • Nếu nhà bị dột ở tầng dưới, bạn sẽ bị quấy rầy, thậm chí có thể bị nửa đêm
  • Xe cộ để trong căn hộ khó kiểm soát, dễ bị trầy xước hoặc mất đồ vật trên xe

>>Tìm hiểu thêm: Top 5 lý do nên mua chung cư hay nhà đất

Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Ưu nhược điểm khi mua nhà phố mặt tiền

Ưu điểm 

  • Nhu cầu người mua luôn ổn định, tính thanh khoản cao
  • Thuận tiện kinh doanh, mua bán hoặc cho thuê lại giá cao
  • Tính pháp lý rõ ràng, đầy đủ hơn nhiều so với đất nền
  • Giao thông đi lại dễ dàng, thuận tiện, thích hợp làm loại hình nhà ở buôn bán
  • Khu vực xung quanh nhà phố có xu hướng năng động và tiện nghi

Nhược điểm

  • Giá thánh cao
  • Nếu bạn muốn bán hàng thì việc tìm kiếm khách hàng cũng khó hơn.
  • Nếu an ninh khu vực không cao, trộm rất dễ xảy ra khi nhà vắng người.
  • Trình độ dân trí ở các dãy nhà thường phức tạp

Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Ưu nhược điểm khi mua nhà liên kế

Ưu điểm

  • Nhà được chủ đầu tư thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng.
  • Cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ hoàn thiện. Giúp cuộc sống của cư dân trở nên dễ dàng hơn. Nhà liên kế nằm trong khu đô thị mới. Vì vậy, trình độ dân trí cao.
  • Các nhà đầu tư cũng quan tâm đến môi trường xanh của khu vực thành phố, để không gian trong lành và sạch sẽ.
  • Nhà ở liên kế khi mua xong là đã có thể vào ở liền.
  • Nhà liền kề chủ yếu có sổ hồng riêng. Chính vì vậy không cần lo lắng về thủ tục pháp lý.

Nhược điểm

  • Nhà sẽ được xây dựng theo một phong cách riêng theo ý muốn của chủ đầu tư.
  • Giá thành của căn nhà khá cao vì là nhà hoàn thiện nên giá bán thường ít nhất cũng phải vài tỷ đồng.
  • Việc sửa chữa và thay thế sẽ ảnh hưởng đến nhiều người. Khó khăn như quy trình đã được thực hiện trước đó.
  • An ninh ở đây sẽ không được nghiêm ngặt.

Ưu nhược điểm khi mua nhà ngõ hẻm

Ưu điểm

  • Là nhà riêng nhưng giá thấp hơn nhà view phố.
  • Đảm bảo lợi ích tương tự như nhà phố
  • Môi trường sống yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn xe cộ, khói bụi, tuy nhiên khó ở trong hẻm.
  • Nhà hẻm vừa có thể dùng làm nơi kinh doanh, vừa thích hợp cho thuê mặt bằng, làm nhà hàng nhỏ
  • Tinh thần xóm giềng trong ngõ rất cao, thường xuyên có sự giúp đỡ lẫn nhau hết mình

Nhược điểm

  • Nếu kẹt xe hoặc ngập lụt, nhà trong hẻm sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất trừ khi hạ tầng và nền của hẻm cao hơn đường chính.
  • Giá thấp, vì vậy tiến trình tắng giá cũng leo thang chấn, không có nhiều chuyển biến
  • Nhà hẻm nhận được ít ánh sáng hơn, vì vậy không gian sống có thể sẽ tối hơn bình thường.
  • Nhà hẻm thường bị trộm sẽ để ý, rình mò trong khu vực. Nên rất dễ xảy ra những vụ đột nhập không mong muốn.

>>> Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn về Nhà cuối hẻm cụt <TẠI ĐÂY>

Ưu nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Tạm kết

Việc mua nhà trong thời kỳ kinh tế suy thoái có thể là một ý tưởng hay, nhưng chỉ dành cho những người có thể duy trì sự ổn định tài chính. Lãi suất thế chấp có thể giảm khi các ngân hàng trung ương giảm. Khi các Ngân hàng cố gắng vực dậy nền kinh tế. Khi có ít người mua hơn và đồng thời ít cạnh tranh hơn, giá nhà cũng có khả năng giảm.

Tuy nhiên, bất kỳ cuộc suy thoái kinh tế nào vẫn tiềm ẩn mức độ rủi ro cao. Đặc biệt là nguy cơ dư thừa hàng loạt. Do đó, nếu tình hình tài chính chưa thực sự ổn định, các chuyên gia khuyến nghị người mua nên chờ đợi và tích lũy vốn tự có với tỷ lệ vàng 70% giá trị căn nhà. Việc đánh giá ưu nhược điểm của từng loại hình nhà ở cũng rất quan trọng trong bối cảnh nên kinh tế suy thoái như hiện nay để tránh những rủi ro “Tiền mất tật mang”.

Đừng quên truy cập World Land để cập nhật những thông tin mua bán bất động sản mới nhất hiện nay nhé!