Trong thời gian gần đây vấn đề chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở đang được rất nhiều người dân quan tâm. Vậy quy trình, bảng giá phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở? Cùng Worl Land tìm hiểu thông qua bài viết sau đây nhé!
Hiện nay, Luật Đất đai có nhiều thay đổi liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Cụ thể là việc chuyển đất nông nghiệp thành đất ở hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Và để làm được điều này, chúng ta phải hoàn thành một số thủ tục hành chính cần thiết.
>> Tham khảo thêm bài viết khác: Top 6 điều cần biết trước khi chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Vậy nếu bạn muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
Căn cứ Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất ở) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng. Được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất cần phải căn cứ vào:
“ 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Vì vậy, ủy ban nhân dân quận quyết định cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp thành đất ở nếu có đủ 2 điều kiện sau:
Bước 1: Bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Bước 2: Nộp hồ sơ
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Bước 4: Gửi lại kết quả
Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, cụ thể:
+ Bằng 50% mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở. Với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đối tượng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
+ Bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở. Và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển đổi mục đich của quan Nhà nước có thẩm quyền: chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất đối với đất ở.
Vừa rồi là những chia sẻ bạn về quy trình, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất? Mong rằng những thông tin trong bài viết hữu ích với bạn. Bạn đọc truy cập World Land để cập nhật những thông tin đầu tư Bất động sản mới nhất nhé!
Quý khách cần tư vấn nhiều hơn, hãy để lại thông tin ngay bên dưới: