Thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hay cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Nhà nước sẽ ra quyết định về điều đó. Do đó, bạn cần trang bị kiến thức, những điều cần lưu ý trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cùng World Land xem ngay bài viết sau đây nhé!
Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải có sự chấp thuận. Hoặc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có liên quan.
Một trong các nguyên tắc sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích. Vì thế, mục đích sử dụng đất có ý nghĩa vô cùng quan trọng, không chỉ giúp cơ quan nhà nước quản lý đất đai tốt hơn. Mà còn giúp dân hiểu quyền và nghĩa vụ của mình. Cụ thể sau đây là một số quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
Một trong những nguyên tắc của việc sử dụng đất là sử dụng đúng mục đích. Vì vậy con người cần theo loại đất (mục đích) để sử dụng theo đúng quy định. Nếu sử dụng sai mục đích sẽ bị xử phạt hành chính, buộc khôi phục nguyên trạng.
Cần nắm rõ mục đích sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất là rất quan trọng. Vì người dân biết khi nào thì phải xin phép và khi nào thì không. Bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng đất bao gồm hai loại: Đất sử dụng ổn định, lâu dài. Và Đất sử dụng có thời hạn. Biết được mục đích sử dụng đất giúp mọi người biết được đất mình sử dụng có thời hạn sử dụng lâu dài hay thời hạn nhất định.
Căn cứ khoản 1, Điều 57 Luật Đất đai 2013 một trong các trường hợp dưới đây, thì người dân chỉ được chuyển khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý:
Ngoài ra, mục đích sử dụng còn ảnh hưởng trực tiếp đến thuế sử dụng đất, chính sách đền bù khi thu hồi đất, v.v..
Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Thông tư 33/2017/TT- BTNMT các trường hợp dưới đây không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
Căn cứ điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Hồ sơ thực hiện thủ tục này được hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được tiến hành theo các bước sau:
1/ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Mẫu số 01 (file đính kèm)
2/ Chuẩn bị 1 trong 3 loại giấy chứng nhận dưới đây, cụ thể:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
***Lưu ý: Khi đi nộp hồ sơ cần: Xuất trình giấy Chứng minh nhân dân (CMND). Hoặc Thẻ căn cước công dân (nếu có).
Tiến hành nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng Tài nguyên và Môi trường.
***Lưu ý: Trường hợp nếu hồ sơ vẫn chưa đầy đủ. Sau ba ngày cơ quan có thẩm quyền cần phải thông báo người nộp để cung cấp và bổ sung đầy đủ theo quy định pháp luật.
Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ, lúc này cơ quan tài nguyên & môi trường có trách nhiệm:
Tại phòng Tài nguyên & Môi trường trao quyết định cho cá nhân, tổ chức sau khi sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, tùy từng trường hợp khác nhau. Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo cách khác nhau.
Phí sử dụng đất khi chuyển. Đặc biệt khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) là một khoản chi phí lớn. Có trường hợp tiền sử dụng đất có thể lên tới hàng trăm triệu đồng. Đây là cách bạn tính phí sử dụng khi chuyển theo từng trường hợp cụ thể:
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp) x50%
Tiền sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp).
Theo điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP. Nếu đang sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định trước ngày 1 tháng 7 năm 2004, nếu không được nhà nước giao đất, cho thuê đất thì khi chuyển thành đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất.
Nếu bạn sử dụng đất phi nông nghiệp do Nhà nước cấp có thu tiền sử dụng trước ngày 1 tháng 7 năm 2014. Bạn sẽ bị tính tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại.
Với những thông tin chia sẻ trên. Mong rằng bài viết này hữu ích cho bạn trong việc mua bán, đầu tư bất động sản. Nếu có thắc mắc hãy liên hệ World Land để được tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc!
Quý khách cần tư vấn nhiều hơn, hãy để lại thông tin ngay bên dưới: