Top 3 loại thuế nhà đất bắt buộc phải nộp theo quy định

Trong lĩnh vực bất động sản, chắc hẳn bạn đã nghe đến cụm từ “Thuế Nhà Đất”. Thuế và lệ phí nhà đất là những khoản bắt buộc phải đóng. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp và môi giới nhà đất vẫn đang thắc mắc những loại thuế mà mình cần phải đóng trong quá trình mua bán bất động sản. Theo dõi bài viết dưới đây của World Land để hiểu hơn về 3 loại thuế nhà đất cần phải nộp khi giao dịch bất động sản là gì nhé!

Thuế nhà đất là gì?

Thuế nhà đất là loại thuế gián áp dụng đối với nhà ở, đất ở và đất xây dựng. Người nộp thuế là tổ chức, cá nhân được sử dụng đất ở, đất để xây dựng công trình.

Đất chịu thuế bao gồm đất ở và đất xây dựng. Đất không chịu thuế là đất sử dụng vào mục đích công cộng, phúc lợi xã hội, từ thiện và không thuộc sở hữu của bất kỳ tổ chức hay cá nhân nào được sử dụng để kinh doanh, đất do các tổ chức tôn giáo, hay hội quần chúng quản lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận

Căn cứ đánh giá là diện tích tài sản, hạng tài sản và thuế suất. Trong từng trường hợp cụ thể, Ủy ban nhân dân cấp quận có thể xem xét miễn, giảm thuế tài sản theo đề nghị của lãnh đạo chi cục thuế.

3 loại thuế nhà đất bắt buộc phải nộp theo quy định

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, sẽ phải nộp các loại THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ.

Theo đó, các bên mua, bên bán cần phải nộp các loại thuế, phí, lệ phí như sau:

1/ Thuế thu nhập cá nhân (25% lợi nhuận hoặc 2% tổng giá trị chuyển nhượng).

2/ Lệ phí trước Bạ / Thuế trước bạ (0.5 % tổng giá trị chuyển nhượng)
3/ Phí thẩm định hồ sơ cấp, sang tên Sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Thuế thu nhập cá nhân (Personal income tax) là khoản tiền mà người lao động buộc phải trích nộp vào ngân sách nhà nước sau khi đã được giảm trừ từ một phần tiền lương hoặc các nguồn thu nhập khác. Các cá nhân có thu nhập thấp không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Do đó khoản thu này là công bằng cho tất cả mọi đối tượng và giúp giảm khoảng cách giữa các tầng lớp trong xã hội

Khi nào nộp thuế Thu nhập cá nhân (TNCN)

+ Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân?

Căn cứ Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và Thông tư 111/2013/TT-BTC, cá nhân phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhận thu nhập từ bất động sản (Nhà đất) trong các trường hợp sau:

• Khi chuyển nhượng nhà, đất cho người khác .
• Khi nhận tặng cho, thừa kế bất động sản.

+ Trường hợp được miễn thuế thu nhập?

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân được quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013 / TT-BTC
Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp

Cách tính thuế thu nhập cá nhân

Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC quy định cách tính Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x THUẾ SUẤT 2%

Lệ phí trước Bạ

Lệ phí trước bạ là gì?

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà chủ sở hữu tài sản cố định phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi sử dụng tài sản cố định.

Khi nào nộp lệ phí trước bạ

+ Trường hợp nào phải nộp lệ phí trước bạ?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn, cụ thể:

• Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (chỉ có đất)
• Đăng ký quyền sở hữu nhà ở (đăng ký để ghi thông tin nhà ở vào trang 2 của Sổ đỏ, Sổ hồng).
  Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất.

+ Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ được quy định, Cụ thể tại:

• Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP
• Điều 5 Thông tư 13/2022/TT-BTC

Cách tính mức nộp lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ đối với nhà đất được tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ

Từ công thức chung trên trong mỗi trường hợp sẽ có công thức tính cụ thể như sau:

+ Trường hợp đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng:

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ) x 0,5%

+ Trường hợp chuyển nhượng nhà, đất:

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do UBND các tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích). Thông thường được tính là 0,5% x Tổng số tiền trong hợp đồng

Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND các tỉnh, thành quy định:

• Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
• Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

+ Trường hợp tặng cho, thừa kế nhà, đất:

• Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được nhận tặng cho, nhận thừa kế)
• Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là gì?

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu phí thẩm định hồ sơ, là điều kiện cần và đủ để bảo đảm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác có liên quan đến đất. (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định hiện hành.

Căn cứ vào quy mô thửa đất, mức độ phức tạp của từng loại hồ sơ, mục tiêu sử dụng đất và điều kiện cụ thể của nơi đó để xác định tỷ lệ cho từng trường hợp.

Cách tính mức thu phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ được quy định tại Khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016 / TT-BTC như sau:

+ Đối với đối tượng có nhu cầu thẩm định hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng bất động sản. Thì phí thẩm định là khoản thu khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là khoản tiền để bù đắp chi phí thẩm định hồ sơ. Và các điều kiện khác để nhà nước cấp quyền sở hữu đất và chuyển nhượng nhà đất.

+ Mức thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân từng tỉnh quy định.

+ Đối với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trực tiếp tiến hành thẩm định trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất mới áp dụng đóng phí thẩm định hồ sơ.

Tạm kết

Trên đây là 3 loại thuế nhà đất phải nộp khi giao dịch bất động sản. Hy vọng những thông tin World Land chia sẻ sẽ giúp ích cho người môi giới BĐS. Và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến bài viết. Hãy tiếp tục theo World Land để có thêm nhiều kiến ​​thức bất động sản hữu ích nhé.