Thủ tục làm sổ đỏ là gì? Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ năm 2023 mới nhất

Nhu cầu muốn cấp sổ đỏ lần đầu, khi mua đất, thừa kế, lên đất thổ cư vv…luôn là một trong những vấn đề nhận được sự quan tâm của nhiều người. Vì vậy, hiện tại có rất nhiều người đang băn khoăn thủ tục làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Chính sách mới thủ tục làm sổ đỏ? v.v..Thấu hiểu nhu cầu của người có nhu cầu World Land hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ năm 2022 theo quy định mới nhất dưới đấy! Mời quý độc giả tham khảo!

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là tên gọi chung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của pháp luật, kể từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 đến nay. Khi cá nhân xin cấp Sổ đỏ đối với đất. Và tài sản khác gắn liền với đất thì Nhà nước sẽ cấp một loại sổ chung là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo Luật cấp sổ đỏ mới nhất: Tài sản được cấp sổ đỏ bao gồm:

• Quyền sử dụng đất, nhà ở
• Công trình xây dựng khác
• Rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.

Thủ tục làm sổ đỏ là gì?

Thủ tục làm sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân khi đi làm thủ tục “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

Điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo Luật mới nhất

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP. Người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ phải đủ các điều kiện gồm 03 nhóm, cụ thể:

Nhóm có giấy tờ về quyền sử dụng đất

• Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định. Và có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Giấy chứng nhận tạm thời QSDĐ.Giấy tờ pháp luật về thừa kế, cho tặng tài sản. Các giấy tờ thanh lý, thẩm định nhà ở. Giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu của Nhà nước;…. Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Đối với giấy tờ nhưng mang tên người khác nhưng kèm theo các chứng từ hợp pháp việc mua bán, cho tặng, … trước ngày 01 tháng 7 năm 1014 thì việc chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.
• Đối với hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất theo quyết định của Toà án, quyết định giải quyết tranh chấp…
• Đối với Nhà ở, cá nhân hiện đang sử dụng đất do Nhà nước cấp, cho thuê từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014.

Nhóm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân)

• Nhóm sử dụng đất thường trú trước ngày 01/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật và không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Được nhận sổ đỏ và phải nộp thuế sử dụng đất khi sử dụng đất chưa có giấy tờ về QSDĐ. Nhưng đất đã sử dụng ổn định không vi phạm pháp luật đất đai, tranh chấp từ trước ngày 01/7/2004.

Nhóm đất lấn, chiếm hay đất được giao không đúng thẩm quyền

• Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì đây là thời điểm lấn, chiếm. Hoặc giao đất vi phạm pháp luật đất đai nhưng đã ổn định và lâu dài nên điều kiện rất chặt chẽ.
• Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không thuộc thẩm quyền mới được cấp hoặc xét cấp Sổ đỏ trước ngày 01/07/2014. Nếu xảy ra sau ngày 1/7/2014 thì sẽ được quản lý và thu hồi đất bị lấn, chiếm. Hoặc được giao không đúng thẩm quyền.

Thủ tục làm sổ đỏ mới nhất 2022

Làm sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ, gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a / ĐK
• Một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (QSDĐ). Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (ví dụ như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất …). Các giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)
• Sổ hộ khẩu, Chứng minh nhân dân (CMND)/ Căn cước công dân (CCCD),…

Tiến hành nộp hồ sơ

• Hộ gia đình, Cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện, thị xã, Quận; Thành phố trực thuộc Tỉnh.
• Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
  Địa phương nào đã thành lập bộ phận một cửa nộp hồ sơ cho bộ phận Một cửa.

Văn phòng có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý

• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ: Phải được thông báo. Và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (Thời hạn trong 03 ngày làm việc).
• Trường hợp hồ sơ đã đủ: Cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm nhập đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
  Viết và đưa phiếu tiếp nhận Hồ sơ cho người nộp

Xử lý hồ sơ cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

• Văn phòng đăng ký đất đai thông báo số tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp sổ.
• Hộ gia đình, cá nhân phải nộp các khoản theo quy định như: Phí cấp giấy chứng nhận; tiền sử dụng đất (nếu có). Sau khi thanh toán xong, lưu giữ các hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao sổ đỏ cho người được cấp đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Hoặc gửi sổ đỏ cho UBND cấp xã để giao cho hộ gia đình, cá nhân nộp Hồ sơ ở cấp Xã.

***Lưu ý: Thời hạn giải quyết
Theo quy định của pháp luật mới nhất về cấp sổ. Điều 40, Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì thời hạn cấp sổ đỏ được quy định như sau:

• Không quá 30 ngày: Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
• Không quá 40 ngày: Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Dưới đây là các khoản phí cần phải nộp khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ:

• Tiền sử dụng đất (Nếu thuộc trường hợp phải nộp) -> Đây là khoản chi phí lớn nhất trong việc làm sổ đỏ.
• Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Phí này căn cứ vào các bước công việc. Nhu cầu đo đạc. Lập bản đồ địa chính tùy theo diện tích khu đất được giao, thuê, cho thuê mà cho phép chuyển mục đích sử dụng lớn hay nhỏ của từng dự án. Nhưng mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không quá 1500 đồng / m2.
• Lệ Phí trước bạ = (Giá đất trong bảng giá đất x diện tích) x 0.5%
• Lệ phí cấp Sổ đỏ phụ thuộc từng địa phương
• Lệ phí địa chính: Đối với cấp mới, mức phải thu tối đa không quá 100.000 đồng / giấy

Tạm kết

Với những thông tin chia sẻ trên, World Land vừa đã hướng dẫn làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, làm sổ đỏ đất thổ cư, sổ đỏ thừa kế vv… chỉ trong vài bước. Rất đơn giản phải không nào! Nếu bạn thắc mắc cần giải đáp các vấn đề đầu tư bất động sản. Hãy liên hệ ngay World Land nhé!