Top 6 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản bạn nên biết

Giá bất động sản phụ thuộc phần lớn vào sự cân bằng cung cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá nhà có xu hướng tăng. Ngược lại, giá bất động sản có xu hướng giảm khi cầu ít hơn cung. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác phát sinh. Dưới đây là 6 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản, cùng World Land tìm hiểu bài viết sau đây.

6 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản

Các yếu tố làm tăng giá đất có 3 nhóm yếu tố tác động làm ảnh hưởng đến giá Bất động sản nói riêng. Và cũng như Bất động sản nói chung, cụ thể là:

NHÓM 1: Nhóm yếu tố tự nhiên

Trong nhóm những yếu tố tự nhiên này sẽ có 6 yếu tố ảnh hưởng trược tiếp đến giá trị BĐS, gồm:

Vị trí của bất động sản

• Khả năng sinh lời theo yếu tố vị trí của bất động sản càng lớn thì giá trị của bất động sản càng lớn.
• Các dự án bất động sản ở trung tâm thành phố. Hoặc trong một khu vực cụ thể có giá trị cao hơn so với nhà cùng loại ở ngoại thành.

Vì vậy, việc xem xét và đánh giá lợi thế về vị trí Bất động sản là rất quan trọng, đặc biệt là khi xác định giá đất

Kích thước, hình dáng, diện tích lô đất

• Về Diện tích lô đất lớn hay nhỏ không quyết định giá trị bất động sản. Khu đất có quy mô và diện tích sử dụng tối ưu sẽ được đánh giá và đáp ứng nhu cầu của hầu hết người mua.
• Thông thường những bất động sản có nền vuông vắn, mặt tiền lớn thường được định giá cao hơn.

Địa hình Bất động sản

• Đối với những bất động sản ở những vùng trũng, thấp, thường xuyên bị ngập lụt vào mùa mưa hoặc dễ bị ngập úng thì giá trị sẽ thấp và ngược lại.
• Còn đối với bất động sản du lịch, các lô đất trũng ven biển hoặc trên núi sẽ có giá trị hơn.

Môi trường

• Môi trường mát mẻ hay môi trường ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào. Tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản.

Thiên nhiên

• Thường những dự án, công trình ở những nơi có thiên tai bão lụt, động đất, thời tiết khắc nghiệt … khiến giá trị tài sản giảm và ngược lại.

Kiến trúc

• Đối với kiến trúc bên ngoài của bất động sản cũng có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị.
• Trường hợp nếu hai dự án bất động sản có giá xây dựng bằng nhau. Thì dự án có kiến ​​trúc phù hợp sẽ có giá trị cao hơn và ngược lại.

NHÓM 2: Nhóm yếu tố kinh tế

Khả năng tạo thu nhập

• Có thể thấy mức thu nhập hàng năm từ bất động sản sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá trị của bất động sản này.
• Bất động sản có khả năng sinh lời càng lớn thì giá chuyển nhượng càng cao và ngược lại.

Sự kiện kinh tế

• Các sự kiện kinh tế, hội nhập, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI, FPI) cũng tăng giá trị tài sản.

Sự phát triển kinh tế.

• Tốc độ tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ thất nghiệp … cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

NHÓM 3: các yếu tố xã hội

Mật độ dân số

• Một khu vực có mật độ dân số tăng đột biến do tốc độ gia tăng dân số cơ học sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại đó do cung và cầu mất cân đối.

Chất lượng dịch vụ

• Mặt khác, các yếu tố khác trong khu vực như chất lượng y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh và thói quen của người dân địa phương cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Và bên cạnh đó, tình trạng người sống trong bất động sản, tình trạng sức khỏe, tình trạng nghề nghiệp và việc làm, các mối quan hệ gia đình và xã hội của người sống cùng nha.

NHÓM 4: Nhóm yếu tố liên quan đến thị trường

Tính hữu dụng Bất động sản

• Giá trị tiện ích thực tế và tiềm năng của sản phẩm bất động sản càng cao thì giá trị bất động sản càng cao.

Nhu cầu về loại bất động sản trên thị trường

• Có thể thấy thị hiếu và nhu cầu của khách hàng khác nhau theo từng thời điểm. Có nghĩa là giá trị của bất động sản cùng một sản phẩm có mức giá khác nhau ở từng thời điểm.

NHÓM 5: Nhóm yếu tố về pháp lý

Tình trạng pháp lý

• Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng … giúp bất động sản có tính thanh khoản và minh bạch trong hoạt động thương mại.

Quy định về xây dựng và kiến trúc

Các hạn chế đối với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các công trình xây dựng khác liên quan đến bất động sản:

• Tình trạng sở hữu cho thuê
• Bất động sản thế chấp
• Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà,
• Sự hạn chế sở hữu chung như xây dựng nhà ở trong các khu vực đó là đường băng máy bay cao không quá 3 tầng
• Công trình xây dựng trong khu quy hoạch là trang trại không quá 1 tầng …

NHÓM 6: Nhóm yếu tố bên ngoài

Yếu tố chính trị

Những thay đổi trong chính sách của chính quyền địa phương và tiểu bang có thể ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường bất động sản. Cụ thể:

• Các chính sách có tác động gián tiếp, chẳng hạn như: khuyến khích đầu tư nước ngoài vào khu vực, có thể làm tăng nhu cầu về bất động sản, do đó có thể dẫn đến tăng giá bất động sản.
• Tác động trực tiếp của các chính sách như sách cho phép Việt kiều mua tài sản tại Việt Nam
• Chính sách cho phép người không có hộ khẩu thành phố được mua nhà tại thành phố;
• Các chính sách tài khóa áp dụng cho các chính sách do chính phủ cho hoặc cho thuê;
• Chính sách tín dụng đối với hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản
• Chính sách thuế nhà nước cho bất động sản.

Yếu tố kinh tế Vĩ mô

• Tình hình CUNG CẦU của Bất động sản trong khu vực
• Tình hình thị trường lao động; Thị trường chứng khoán; Hay thị trường tín dụng trong vùng
• Hiện trạng vùng lân cận (Cơ sở hạ tầng gồm: Đường; Hệ thống cấp thoát nước; Hệ thống cấp điện; Hệ thống thông tin liên lạc…)
• Đặc điểm những người tham gia thị trường Bất động sản Khu vực đó
• Điều kiện thị trường Bất Động Sản trong khu vực
• Thu nhập bình quân hàng năm người dân trong vùng (thuộc nhóm Cao, Trung bình hay Thấp) so với các vùng khác.
• Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng đó
• Mức giá bình quân của các loại đất trong vùng
• Mức độ lạm phát chung
• Tỷ lệ thuế & mức thuế suất
• Khả năng đáp ứng nhu cầu tín dụng hệ thống tín dụng trong vùng\
• Số lượng của các lô, thửa đất trống trong vùng

Cách làm gia tăng giá trị bất động sản  (Nguồn: Lương Thanh Bất động sản)

Tạm kết

Như vậy, World Land vừa chia sẻ bạn 6 yếu tố 6 yếu tố làm tăng giá trị bất động sản. Rất mong những chia sẻ trên giúp bạn gia tăng giá trị bất động sản của mình. Đừng quên truy cập World Land để cập nhật những thông tin mua bán bất động sản mới nhất nhé!