Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2022

Bạn cần tải mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2022 đầy đủ, chi tiết. Tham khảo ngay bài viết dưới đây, để biết hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần lưu ý điều gì? có cần công chứng không?…Tất tần tật sẽ được giải đáp trong bài viết sau đây nhé!

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần lưu ý gì?

Điều kiện đối với các bên trong hợp đồng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, chủ thể của hợp đồng thuê nhà ở thương mại bao gồm: bên thuê và bên cho thuê.

• Đối với cá nhân:
  + Người từ đủ 18 tuổi trở lên
  + Không bị hạn chế năng lực dân sự
  + Không bị mất năng lực hành vi dân sự.
  Trường hợp người chưa thành niên dưới 15 tuổi đến người chưa thành niên dưới 18 tuổi không bị mất năng lực hành vi dân sự. Hoặc hạn chế năng lực hành vi cũng có thể tự mình xác lập. Và thực hiện hợp đồng nếu có người đại diện theo pháp luật của họ.
• Đối với pháp nhân, hộ gia đình:
  + Hợp đồng thuê căn hộ phải do người đại diện theo pháp luật của pháp nhân xác lập và thực hiện.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi giao kết hợp đồng

Hợp đồng thuê kinh doanh là một loại hình Hợp đồng thuê tài sản. Do đó, các bên có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015. Ví dụ:

Bên cho thuê có các quyền sau:

+ Nhận đủ tiền thuê nhà đúng thời hạn đã thỏa thuận.

+ Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê tài sản theo quy định của pháp luật.

+ Được lấy lại nhà bên thuê khi hết thời hạn thuê…

Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau:

+ Bàn giao nhà cho bên thuê theo hợp đồng;

+ Đảm bảo cho người thuê sử dụng ổn định trong thời gian thuê;

+ Bảo dưỡng, sửa chữa nhà thường xuyên hoặc theo như thỏa thuận …

Bên thuê có các quyền sau:

+ Nhận nhà thuê theo đúng hợp đồng

+ Được cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý

+ Được cho thuê lại các điều khoản đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi quyền sở hữu

+Được yêu cầu chủ nhà sửa chữa nhà hiện đang cho thuê nếu nhà bị dột nát nặng….

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau:

+ Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận

+ Trả tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn đã thoả thuận

+ Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng tự gây ra.

Nội dung của hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Các bên ký kết có thể tự do thoả thuận các điều khoản của hợp đồng khi chúng phù hợp với các điều khoản pháp luật. Tuy nhiên, trong hợp đồng phải có những điều khoản cơ bản như:

• Thông tin chi tiết về các bên như:
  + Họ và tên
  + Ngày tháng năm sinh
  + Số CMND
  + Ngày tháng năm và nơi cấp giấy CMND
  + Hộ khẩu thường trú của bên cho thuê và bên thuê.
• Đối tượng của hợp đồng thuê nhà kinh doanh
• Giá thuê trong hợp đồng thuê
• Thời hạn của hợp đồng thuê
• Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê
• Phương thức giải quyết tranh chấp .
• Cam đoan của các bên.

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản 2022

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đơn giản 2022

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh file word <Download>

Mẫu hợp đồng thuê nhà viết tay đơn giản <Download>

Hợp đồng thuê nhà kinh doanh có cần công chứng không?

Trước đây, Bộ luật Dân sự 2005 đã quy định bắt buộc phải công chứng và chứng thực hợp đồng thuê nhà ở. Tuy nhiên, kể từ khi Bộ luật Dân sự năm 2015 có hiệu lực, quy định này đã được bãi bỏ hoàn toàn.

Vì vậy, hợp đồng thuê nhà ở với mục đích kinh doanh sẽ không cần phải công chứng, chứng thực. Mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

Phí công chứng hợp đồng thuê nhà phụ thuộc vào tổng số tiền thuê. Cụ thể, Thông tư số 257/2016 / TT-BTC quy định cụ thể như sau:

Mức thu phí với giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)

• Dưới 50 triệu đồng, mức thu phí sẽ là 40.000 đồng
• Từ 50 triệu đồng cho đến 100 triệu đồng, sẽ là 80.000 đồng
• Từ > 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng,sẽ là 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
• Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng, sẽ là 800.000 đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
• Từ > 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng, sẽ là 2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
• Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng, sẽ là 3 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
• Từ > 10 tỷ đồng, sẽ là 5 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp).

Tạm kết

Như vậy, trên đây là những điều cần lưu ý khi lập mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh mới nhất 2022. Mong rằng với những chia sẻ trên sẽ hữu ích với bạn trong việc soạn thảo, ký kết hợp đồng.

Bạn đọc tìm hiểu những thông tin mua bán bất động sản mới nhất. Hãy truy cập website World Land nhé!