Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì? Mẫu hợp đồng xây nhà ở đơn giản, mới nhất 2022

Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở là điều vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà ở. Nó là sự đảm quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên nhận thuê. Dưới đây là Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở đơn giản, mới nhất năm 2022 phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo.

Hợp đồng xây dựng nhà ở là gì?

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng được thỏa thuận bằng văn bản giữa hai bên để thực hiện một phần hoặc toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Trong thực tế hợp đồng xây nhà thường dùng sẽ có 2 loại.

• Đó là hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói
• Hợp đồng xây dựng phần thô

Hợp đồng xây dựng nhà ở có những nội dung gì?

Hiện tại có rất nhiều Mẫu Hợp đồng xây dựng. Nhưng hầu hết nội dung hợp đồng đều bao gồm một số nội dung chính như sau:

• Căn cứ áp dụng
• Thông tin Bên thuê thi công xây dựng và Bên nhận thuê thi công xây dựng
• Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
• Trách nhiệm của các bên (Bên thuê và Bên nhận thuê)
• Hình thức thanh toán
• Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
• Thời hạn, giá trị hợp đồng
• Xác nhận 2 bên

Mẫu hợp đồng xây dựng nhà mới nhất năm 2022

Khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà cần lưu ý điều gì?

Nội dung hợp đồng

Trước khi ký kết hợp đồng 2 bên cần xác định rõ nội dung hợp đồng, tức là:

• Phạm vi công việc
• Quyền hạn để hai bên thực thi đúng theo điều lệ trong hợp đồng.
• Trước khi ký kết hợp đồng thi công nhà ở, cả hai bên phải ngồi thảo luận. Sau đó, soạn ra nội dung phù hợp, cụ thể để tránh những rủi ro xảy ra trong quá trình thi công.

Nghiệm thu công trình xây dựng nhà ở

Trong giai đoạn này, cần đảm bảo các tiêu chí sau:

• Chất lượng, tiêu chuẩn của công trình, và các hạng mục, công việc đã hoàn thành.
• Đánh giá đối tượng nghiệm thu; người chịu trách nhiệm nghiệm thu

Lưu ý về thời hạn liên quan công việc

Cần đảm bảo trong hợp đồng cần quy định rõ điều khoản về thời gian thi công, để tránh những gián đoạn trong lúc thi công. Cần lưu ý nghĩa vụ; thời hạn của nhà thầu thi công tránh ảnh hưởng thời gian thi công công trình, các yếu tố cần lưu ý là:

• Thời gian hoàn thành công việc đó
• Lưu ý với thông báo yêu cầu của các bên

Lưu ý về bảo lãnh và thanh toán

Đối với nghĩa vụ bảo lãnh nhà thầu là việc đảm bảo cho việc thanh toán, bảo hành công trình. Và việc này cần được thiết lập, liên quan mật thiết trong những điều khoản thanh toán; thực hiện công việc; bảo hành thi công, công việc.

Xem xét, kiểm tra kỹ giá trị thi công

• Khi ký kết chủ đầu tư ứng trước 20% tổng giá trị hợp đồng, để công tác chuẩn bị vật tư thi công, và cả công tác thiết kế
• Và cần lưu ý giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi cho đến khi quá trình thi công hoàn thiện.

Xem xét, kiểm tra kỹ máy móc

Xem xét kỹ đối với các phương tiện máy móc thiết bị; hệ thống cốp pha giàn giáo; là một trong các yếu tố quan trọng để đảm bảo cho quá trình thi công, chất lượng công trình.

Cần phải duyệt bản vẽ thi công

Lưu ý ghi rõ tiến độ thi công công trình

Cần yêu cầu bên thi công ghi rõ tiến độ, các cam kết hình thức chịu phạt (nếu vi phạm điều khoản trong hợp đồng)

Không thay đổi quy định của mẫu hợp đồng

• Mẫu hợp đồng phải là mẫu quy định chung, không được sửa đổi nội dung HĐ
• Các bên nên đọc thật kỹ nội dung HĐ trước khi đặt bút ký

Kiểm soát được chi phí

• Cần kiểm soát các loại chi phí, như:
• Chi phí xin cấp xây dựng
• Chi phí điện nước trong quá trình thi công
• Chi phí thuê mặt bằng vỉa hè để vật liệu
• Các loại chi phí phát sinh

Tạm kết

Trên đây là cách soạn thảo và một số lưu ý khi ký kết hợp động xây dựng nhà ở đơn giản, đầy đủ và mới nhất. Mong rằng nội dung bài viết trên giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng nhà ở.

Để cập nhật thông tin đầu tư bất động sản mới nhất mời bạn hãy truy cập World Land để được tư vấn!