Bất động sản HOT nhất năm! Đừng bỏ lỡ!
Top 7 hợp đồng mua bán đất được sử dụng nhiều nhất
Hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng rất phổ biến và ngày nay vẫn rất có thể bị tranh chấp rất dễ dàng. Đó là lý do tại sao chúng ta phải kiểm tra các thông tin pháp lý liên quan về đất, đối tượng của hợp đồng trước khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất để đảm bảo không có tranh chấp phát sinh trong tương lai. Dưới đây là 7 mẫu hợp đồng mua bán đất được sử dụng nhiều nhất mà World Land gợi ý, bạn có thể tham khảo. Giúp trình bày đầy đủ, đúng pháp lý.
7 hợp đồng mua bán đất được sử dụng nhiều nhất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp sử dụng:
Khi người sử dụng đất có nhu cầu chuyển nhượng và có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định.
Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất
Hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà, đất.
Trường hợp sử dụng:
- Pháp luật không bắt buộc các bên phải đặt cọc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
- Tuy nhiên, trên thực tế các bên thường đặt cọc trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng. Các bên cần lưu ý tên hợp đồng.
Tải mẫu Hợp đồng đặt cọc khi mua bán nhà, đất
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trường hợp sử dụng:
- Khi tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho con hoặc cho người khác.
- Tặng cho là quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện.
Hợp đồng thuê nhà
Trường hợp sử dụng:
Theo quy định Luật Nhà ở 2014, khi thuê nhà thì hợp đồng thuê phải lập thành văn bản.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Trường hợp sử dụng:
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 khi xây dựng nhà ở thì phải lập hợp đồng thi công bằng văn bản.
Tải mẫu Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Mẫu giao nhận tiền đặt cọc khi mua bán nhà, đất
Trường hợp sử dụng:
Pháp luật không quy định. Nhưng nếu các bên thỏa thuận đặt cọc, để bảo đảm việc giao kết, thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì nên có giấy giao nhận tiền.
Tải về Mẫu giao nhận tiền đặt cọc khi mua bán nhà, đất
Mẫu văn bản thỏa thuận về lối đi chung
Trường hợp sử dụng:
Người sử dụng đất liền kề khi thỏa thuận về lối đi chung thường sẽ thỏa thuận bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Tuy nhiên, với giá trị quyền sử dụng đất ngày càng tăng, dễ xảy ra tranh chấp các bên nên thỏa thuận bằng văn bản.
Tải Mẫu văn bản thỏa thuận về lối đi chung
5 điều cần biết khi ký hợp đồng mua bán đất
Thông tin quy hoạch mảnh đất.
Trước khi tiến hành bán đất, cần đánh giá kiểm tra quy hoạch khu đất mà chúng ta muốn mua.
+ Kiểm tra xem khu đất này có nằm trong khu quy hoạch dự án hay không
+ Nếu mảnh đất có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp vào sổ ghi chú, trong đó ghi rõ khu đất này nằm trong khu quy hoạch.
+ Người mua có thể xem xét kế hoạch có phù hợp với họ để thực hiện việc mua mảnh đất đó hay không.
Kiểm tra thông tin về chủ đất
Cần kiểm tra thông tin về chủ đất để tìm ra người có quyền định đoạt đối với đất và thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, mua bán, …
+ Trường hợp đất thuộc quyền sở hữu vợ chồng, hay hộ gia đình cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên vợ chồng.
+ Cần yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ tùy thân để thể hiện quyền sở hữu tài sản, văn bản ủy quyền, hoặc sự đồng ý của thành viên khi bán tài sản nhà trong tất cả các giao dịch.
Thực tế là chủ sở hữu của tài sản phải được xác minh để tránh các tranh chấp sau này, chẳng hạn như người vợ đòi lại đất, người chồng tự ý bán, hoặc các thành viên khác trong gia đình đòi lại đất do được người đại diện đứng tên sổ hồng mà không được đồng ý.
Thông tin quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là cơ sở chăn cứ mà chúng ta cần kiểm tra khi mua nhà. Khi xem những nội dung ghi trên Sổ đỏ bạn cần lưu ý các thông tin như:
+ Ai là chủ sở hữu đất?. Đất này thuộc quyền sở hữu hộ gia đình, cá nhân, hay sở hữu chung của vợi chồng, hay của nhà nước cho thuê,…
+ Diện tích sử dụng đất
+ Mục đích sử dụng đất là là như thế nào? Đất ở, hay đất trồng cây lâu năm…
+ Các công trình liên quan đến đất?
+ Các thay đổi liên quan đến đất đai như giao dịch thế chấp, chuyển nhượng cơ quan liên quan được ghi vào phần thay đổi sau đã được cấp chứng nhận.
Cần kiểm tra thông tin về diện tích đất và các công trình gắn liền với đất.
Tại sao phải cần kiểm tra thông tin về diện tích đất, các công trình gắn liền với đất?
+ Vì trong nhiều trường hợp diện tích đất được công nhận trong sổ đỏ ít hơn thực tế. Do lấn chiếm hoặc các lý do khác, chúng ta nên xem xét kỹ việc này và yêu cầu chủ đất giải thích sự về sự chênh lệch thực tế với các số liệu được ghi trên sổ đỏ.
+ Ngoài ra, cần kiểm tra hiện trạng công trình với hiện trạng công trình được ghi vào Sổ đỏ.
Kiểm tra tình trạng pháp lý của ngôi nhà.
Bên cạnh việc xác minh thông tin về chủ sở hữu, diện tích, quy hoạch của bất động sản. Thì việc xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản cũng vô cùng quan trọng.
Để xác minh, chúng ta chỉ cần xem phần thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận được thể hiện bên dưới trong sổ đỏ.
+ Phần này hiển thị thông tin về việc mảnh đất này có được cầm cố cho ngân hàng. Hay tình trạng của mảnh đất đó có thay đổi trong quá trình sử dụng. Hay không để người mua có thể biết rằng mảnh đất này đang ở trong tình trạng xấu nào
+ Việc xem xét một mảnh đất trước khi mua nó không hề dễ dàng. Nên chúng ta cần sự hỗ trợ của các nhà chuyên môn. Mọi thắc mắc về vấn đề này bạn có thể liên hệ hotline công ty tư vấn BĐS. Hoặc bạn có thể liên hệ trực tiếp đến Word Land Corp để được tư vấn chi tiết.
Tạm kết
Trên đây 7 mẫu hợp đồng mua bán đất được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Cúng như những lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán đất. Rất mong những thông tin chia sẻ trên hữu ích với bạn. Đừng quên truy cập website Word Land để cập nhật những thông tin đầu tư bất động sản mới nhất nhé!