Top 3 điều kiện bán nhà ở xã hội – bạn có biết

Nhà ở xã hội ngày nay rất phổ biến. Đây là hình thức nhà ở giá rẻ được chính phủ tài trợ với mức giá rẻ nhất. Và nếu vào diện này, bạn được mua nhà với giá thấp hơn bình thường. Tuy nhiên, bạn cần phải đáp ứng đủ điều kiện bán nhà ở xã hội. Vậy điều kiện bán nhà xã hội là gì? Tham khảo ngay bài viết sau đây để giải đáp thắc mắc nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là nhà ở được nhà nước hỗ trợ cấp cho các đối tượng được trợ cấp nhà ở theo Luật Nhà ở. Điều này đồng nghĩa với việc, nhà nước hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội. Người mua nhà được hưởng lợi với mức giá rẻ hơn so với chung cư thương mại. Đối tượng được hỗ trợ nhà ở là:

• Đối tượng thuộc biên chế nhà nước: sĩ quan, hạ sĩ quan sự nghiệp
• Kỹ thuật viên, cán bộ, công chức, viên chức …..
• Người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo …

Phân loại nhà ở xã hội

Ở Việt Nam thường có hai loại nhà ở xã hội:

1. Loại do nhà nước đầu tư xây dựng
2. Loại do tư nhân đầu tư xây dựng.

Cụ thể:

• Loại do nhà nước đầu tư xây dựng với mục đích là nhà ở xã hội
• Loại do tư nhân xây dựng sau đó bán cho quỹ nhà ở xã hội theo một số hình thức như: giảm thuế GTGT, giảm thuế đất…
• Căn hộ thương mại nhưng phải bán lại 5% cho quỹ nhà ở xã hội của địa phương theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

• Nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà ở nhiều hộ hoặc nhà ở loại đặc biệt cao từ 5 – 6 tầng.
• Diện tích mỗi căn không quá 70 m² / sàn, hoàn thiện theo cấp, hạng nhà nước. Nhưng không nhỏ hơn 30 m² / sàn.
• Đảm bảo các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật. Hạ tầng xã hội theo quy định đối với từng loại đô thị.

Điều kiện mua nhà ở xã hội

Các đối tượng trên nếu muốn thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một trong các điều kiện sau:

• Chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê, thuê mua nhà ở xã hội ở thuộc sở hữu Nhà nước
• Bạn đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8 m² sàn / người. Hoặc những ngôi nhà tạm bợ, hư hỏng, đổ nát.
• Thu nhập bình quân hàng tháng của gia đình không quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 70 m²). Và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích diện tích từ 30 m² trở lên) tính theo giá cho thuê nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thủ tục mua bán nhà ở xã hội?

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm hồ sơ theo quy định tại Điều 22 Nghị định 100/2015 / NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung Điều 16, Điều 1 Nghị định 49/2021 / NĐ- CP

• Giấy đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo Mẫu số 01.
• Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà ở.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về các điều kiện thu nhập.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải thông báo bằng văn bản về tổng số căn hộ được bán, cho thuê, cho thuê mua. Và thời điểm mở bán, cho thuê, cho thuê mua để Sở xây dựng biết, cũng như kiểm tra. Đăng thông tin trên website Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng trong vòng 1 tháng kể từ khi nhận hồ sơ, đăng ký mua, thuê nhà ở tại dự án.

Bước 2: Nộp Hồ sơ

• Những người có nhu cầu cần cung cấp hồ sơ đầy đủ cho nhà đầu tư. Người nhận hồ sơ phải có giấy biên nhận.
• Trường hợp nếu hồ sơ chưa hợp lệ, người nhận hồ sơ phải nêu rõ lý do thiếu. Và gửi lại cho người nộp hồ sơ để bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

• Trong giai đoàn này, Nhà đầu tư xem xét hồ sơ. Lập danh sách tài sản bán, cho thuê, tài sản cho thuê và đệ trình danh sách tài sản dự kiến ​​giải quyết theo thứ tự ưu tiên để kiểm tra, loại trừ. Nếu sở xây dựng không có ý kiến. Chủ đầu tư phải thông báo cho người mua trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được danh sách để thỏa thuận, thống nhất và ký kết hợp đồng.
• Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ danh sách các đối tượng được mua, thuê, thuê gửi Sở Xây dựng nơi có công trình trong thời hạn 30 ngày làm việc để thông báo công khai (kể từ ngày nhận được danh sách) và lưu giữ để quản lý và kiểm tra.

Các điều kiện bán nhà ở xã hội bạn nên biết

Điều kiện bán nhà ở xã hội có sẵn

Điều kiện bán nhà ở xã hội có sẵn mà bạn phải đáp ứng bao gồm:

• Không thuộc diện có tranh chấp quyền sở hữu
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở với trường hợp sở hữu nhà ở có hạn
• Không bị kê biên để thi hành các bản án. Hoặc không bị kê biên để thi hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật.
• Khu vực nhà bán để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Hồ sơ thiết kế và tiến độ dự án đã được phê duyệt
• Hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch xây dựng. Hồ sơ thực hiện và tiến độ dự án đã được phê duyệt;
• Nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán. Trừ trường hợp người mua, người thuê và người nhận thế chấp đồng ý
• Đã có thông báo bằng văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về những căn nhà ở đủ điều kiện đang được bán. Ngoại trừ những căn nhà công do nhà nước đầu tư.

Điều kiện bán nhà ở xã hội đối với trường hợp bán lại

Khi bán lại, để được bán nhà ở xã hội bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Theo quy định tại Điều 3 Luật nhà ở 2014 thì nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Vì vậy, người mua không được tự do bán dù đáp ứng đủ các điều kiện bán nhà ở xã hội nêu trên.
• Người mua chỉ được bán lại nhà ở xã hội khi chưa có giấy chứng nhận trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua.
• Theo quy định tại Điều 72 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP. Điều kiện bán nhà ở xã hội đối với trường hợp này là phải có hợp đồng mua bán. Và giấy chứng nhận bàn giao căn hộ. Đồng thời có giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền mua cho các nhà đầu tư.
• Bạn cần lưu ý rằng nếu người mua chưa nhận được giấy chứng nhận. Thì chủ đầu tư nhà ở xã hội không được thu quá 95% giá trị căn nhà. Khi đã thu đủ tiền mua nhà (hơn 95%), người mua phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà.

Ngoài ra, Pháp luật cũng hạn chế đối tượng được mua nhà ở xã hội. Do đó, điều kiện bán nhà ở xã hội trong trường hợp bán lại chỉ được bán cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội này. Hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội. Nếu đơn vị này không mua với giá bán bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng một nơi, cùng một thời điểm bán.

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

Đối với điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Cũng có một số điều kiện bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai như:

 +Hồ sơ đã được chấp thuận

+ Có giấy phép xây dựng bắt buộc

+ Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật

+ Đã giải chấp đối với trường hợp thế chấp nhà chung cư.

Ngoài ra, điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải có các điều kiện sau:

• Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt:

Điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, tại trường hợp này phải được thiết kế ba bước:

+ Thiết kế cơ sở

+ Thiết kế kỹ thuật

+ Thiết kế bản vẽ kỹ thuật.

• Điều kiện được bán nhà ở xã hội trong trường hợp này phụ thuộc vào nguồn vốn thực hiện dự án nhà ở xã hội. Nó có thể được định giá bởi nhà đầu tư nếu nó là vốn tư nhân. Hoặc bởi một công ty xây dựng chuyên dụng nếu nó là vốn nhà nước.
• Đã hoàn thành việc thi công hoàn thiện phần móng nhà theo Quy định của Pháp luật xây dựng
• Đã có văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán. Trừ nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư: điều kiện này quyết định việc Nhà đầu tư có thể huy động vốn hay chưa

Tạm kết

Trên đây là phần giải đáp thắc mắc điều kiện bán nhà ở xã hội. Để đảm bảo quyền và lợi ích một cách hợp pháp và tối ưu nhất. Mong rằng những chia sẻ trên hữu ích với bạn.

Để cập nhật những thông tin mua bán bất động sản mới nhất hãy truy cập World Land nhé!