Đất rừng sản xuất là gì? Có nên mua đất rừng sản xuất?

Đất rừng sản xuất là gì? Có nên mua hay không?. Đó là câu hỏi băn khoăn của rất nhiều người đang quan tâm đến Đất rừng. Trong bài viết này, hãy cùng World Land tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Đất rừng sản xuất là gì?

Đất rừng sản xuất là đất được sử dụng chủ yếu vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Theo quy định của pháp luật, đất RSX thuộc loại đất nông nghiệp quy định tại điểm c, khoản 1, Điều 10 Luật Đất đai năm 2013. Đất RSX thuộc nhóm đất nông nghiệp nên cần tuân thủ các quy định sử dụng loại đất này.

Phân loại rừng sản xuất

Rừng sản xuất được phân loại theo 2 đối tượng:

• Rừng sản xuất là rừng tự nhiên, bao gồm:
  + Rừng tự nhiên
  + Rừng khoanh nuôi xúc tái sinh tự nhiên
• Rừng sản xuất là rừng trồng bao gồm:
  + Rừng trồng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.
  + Rừng trồng bằng vốn tự đầu tư của chủ rừng.

Ký hiệu đất rừng sản xuất

• RSX: Đất rừng sản xuất
• RPH: Đất rừng phòng hộ
• RDD: Đất rừng đặc dụng
• NTS: Đất nuôi trồng thủy sản

Mục đích sử dụng đất rừng sản xuất

• Rừng sản xuất là loại đất được sử dụng chủ yếu để sản xuất, kinh doanh gỗ, lâm sản, đặc sản, động vật và kết hợp phòng hộ, bảo vệ môi trường sinh vật.
• Đất RSX được phép chuyển mục đích sử dụng theo nhu cầu của người sử dụng đất và căn cứ vào quyết định của nhà nước về mục đích sử dụng đất.

Quy định về đất rừng sản xuất

Đất rừng sản xuất có được chuyển nhượng không?

Điều kiện để chuyển nhượng cần:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo cho việc thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.
  + Đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng không quá 150 ha
  + Đối với xã, phường, hay thị trấn trung du, miền núi không quá 300 ha.

Đất rừng sản xuất có được phép xây nhà không?

Để chuyển đổi đất rừng sản xuất sang đất ở, quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được thực hiện theo quy định của nhà nước.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng từ sản xuất sang đất ở bao gồm các quy trình sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất

+ Kèm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Bước 2. Nộp hồ sơ ở Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ có thể bổ sung, hoàn thiện theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Bước 3. Khi nhận hồ sơ, Phòng Tài nguyên và Môi trường xác nhận thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

Nếu thuộc trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì phải nộp lệ phí. Thời gian chuyển đổi khoảng 15 ngày. Còn đối với miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa khoảng 25 ngày.

Đất rừng sản xuất được cấp sổ đỏ/ sổ xanh không?

Để được cấp sổ xanh, sổ đỏ, chủ sử dụng rừng sản xuất phải đảm bảo các điều kiện, thủ tục xin cấp phép và nộp các loại phí, lệ phí sau:

• Lệ phí địa chính: Tùy theo điều kiện phát triển kinh tế của từng nơi
• Tiền sử dụng đất: Tùy từng trường hợp mà tính tiền sử dụng đất căn cứ trên cơ sở Nghị định 45/2014 / NĐ-CP.
• Phí đo đạc, và lập bản đồ địa chính: <1.500 đồng / m2
• Phí thẩm định giá và cấp quyền sử dụng đất: <7.500.000 đồng / hồ sơ
• Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ bằng giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh ban hành X Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ, đối với nhà, đất là 0,5%.

Đất rừng sản xuất được thế chấp hay không?

Nếu đất RSX thuộc sở hữu hợp pháp và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể được thế chấp với điều kiện không quá 300 ha.

Có nên mua đất rừng sản xuất

Đầu tư vào diện tích rừng thương mại là hình thức đầu tư tạo ra lợi nhuận hàng năm thụ động và bền vững lên đến 42%. Vậy họ có nên mua đất rừng để sản xuất hay không? Phân tích chi tiết hơn như sau:

Mua đất rừng để sản xuất khi “an toàn về mặt pháp lý”

Một trong những yếu tố đầu tiên quyết định có nên mua đất rừng để sản xuất hay không là yếu tố Pháp lý. Tính hợp pháp của diện tích rừng sản xuất phải an toàn để đầu tư.
Ngoài ra, đất sản xuất của bạn cần phải chuyển nhượng được. Vì không may đất của bạn đang bị tranh chấp hoặc đất đã hết hạn sử dụng … sẽ là một vấn đề lớn khiến cho việc bán lại không thể thực hiện được.

Mua khi giá đầu tư còn thấp

Giá đất rừng sản xuất trên thị trường hiện nay từ 1.000 đến 30.000 đồng / m2. Nhìn chung, mức giá đầu tư này là thấp. Không nên mua vào thời điểm giá thu mua đất quá cao.

Phù hợp với chủ trường chính sách của Nhà nước

Đầu tư vào đất RXS là phù hợp với chủ trương của Đảng và chính sách phát triển ngành lâm nghiệp của Nhà nước. Nó đã nhận được sự quan tâm của chính phủ, các ngành trung ương, các tổ chức trong và ngoài nước.

Tiềm năng thị trường, mô hình rừng sản xuất

Trên thị trường hiện nay rất cao và đang tăng đều. Sử dụng đất RSX để trồng cây có năng suất, chất lượng tốt có hiệu quả rất quan trọng về lâu dài.

Nếu bạn sử dụng đất RSX gỗ, bạn không phải lo lắng về sản lượng của sản phẩm. Hơn hết, nông, lâm nghiệp ngày càng khẳng định được vị thế của mình và được sự quan tâm của chính phủ.

Mặt khác, vào thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động. Mua đất trồng rừng để sản xuất là lựa chọn tối ưu của các nhà đầu tư. Bởi khác với các loại hình bất động sản khác. Nó là loại hình đầu tư dài hạn và giá trị đầu tư thấp so với tiềm năng và hiệu quả đầu tư. Quan trọng hơn, khi nhà đầu tư có cách thức quản lý và vận hành phù hợp, rủi ro đầu tư có thể được kiểm soát.

Phát triển kinh tế của rừng mang lại giá trị kinh tế và xã hội

Khi bạn đầu tư vào đất RSX là bạn đã tạo ra công ăn việc làm cho người dân địa phương. Tạo công ăn việc làm cho nhiều thế hệ, phủ xanh đất trống và tăng độ che phủ rừng. Ngoài ra còn góp phần phát triển du lịch sinh thái, phục hồi và vui chơi giải trí theo quy định của pháp luật. Góp phần bảo vệ thiên nhiên và môi trường.

Lưu ý khi mua đất rừng sản xuất

Để không phát sinh vướng mắc về mặt pháp lý. Khi mua cần lưu ý 5 điều như sau:

• Đất RSX phải có sổ đỏ hoặc sổ xanh
• Cần xác minh là đất RSX không bị kiện tụng, thế chấp ngân hàng và không vướng vào các vấn đề về pháp lý.
• Điều quan trọng là phải kiểm tra xem thông tin về đất RSX có được đưa vào khu vực quy hoạch hay không.
• Nên so sánh giá giữa các lô rừng lân cận để tránh bị mua với giá cao
• Nên mua của chủ rừng hoặc công ty có uy tín. Không mua các lô rừng sản xuất qua cò, trung gian.

Tạm kết

Vừa rồi World Land chia sẻ bạn về các thông tin, và các quy định về sử dụng đất rừng theo quy định của Nhà nước. Chúc các bạn có thêm những thông tin hữu ích để sử dụng đất rừng hiệu quả hơn!

Bạn đọc truy cập website World Land để cập nhật những thông tin đầu tư bất động sản mới nhất nhé