Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là phép tính giúp ước tính giá trị và khả năng của một bất động sản. Nếu như bạn đang muốn đâu tư căn hộ cho thuê mà không biết cách tính tỉ suất lợi nhuận. Thì bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm về công thức tính này.

 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là gì?

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê là tỉ lệ phần trăm lợi nhuận thu được từ doanh thu bất động sản. Để tính được tỷ suất thì bạn phải tính cả chi phí mua bất động sản và doanh thu từ tài sản đó.

Công thức này giúp các nhà đầu tư có thể dễ dàng biết được khả năng sinh lời của bất động sản. Công thức này cũng giúp định giá thị trường của bất động sản. Tỷ suất càng cao thì thu nhập bất động sản mang lại càng cao.

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê là gì?

Công thức tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê gộp

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê gộp = (Doanh thu cho thuê hàng năm/Giá trị bất động sản)x100

Trong đó:

  • Doanh thu cho thuê hàng năm = Tiền thuê nhà hàng tháng x 12 tháng
  • Giá trị bất động sản = Giá mua bất động sản

Công thức này được thể hiện bằng tỷ lệ phần trăm và doanh thu cho thuê hàng năm so với giá của tài sản. Tỷ suất này không phản ánh lãi hoặc lỗ mà chỉ phản ánh doanh thu từ việc cho thuê nhà. Tỷ suất này cũng không bao gồm chi phí sửa chữa, bảo trì, thuế của bất động sản.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê ròng

Tỉ suất lợi nhuận ròng = [(Doanh thu cho thuê hàng năm – Chi phí hàng năm)/Giá bất động sản]x100

Công thức này được biểu thị bằng phần trăm và đo lường thu nhập hoạt động ròng so với giá của bất động sản. Công thức này bao gồm cả những chi phí như: sửa chữa, bảo hiểm, thuế… của bất động sản.

Nên sử dụng tỉ suất lợi nhuận cho thuê gộp hay ròng?

Tỉ suất lợi nhuận cho thuê rất quan trọng đối các nhà đầu tư trong việc xác định tiềm năng của bất động sản. Các nhà đầu tư nên sử dụng công thức tỉ suất lợi nhuận cho thuê ròng vì nó thực tế hơn công thức gộp.

Tuy nhiên, cũng có thể sử dụng công thức tỷ suất lợi nhuận gộp khi tính giá thuê nhà. Ngoài ra, khi tính các khoản đầu tư khác nhau trên thị trường bằng công thức này.

Những điều đầu tư căn hộ cho thuê cần lưu ý

  • Để việc đầu tư đạt được hiệu quả nên chọn những dự án có thể cho thuê nhà ngay.
  • Chọn căn hộ có quy mô lớn hoặc ở vùng đông dân cư để thu hút được nhiều khách hàng.
  • Chọn những dự án có dịch vụ khép kín và có chất lượng cao để đảm bảo cho khách thuê.
  • Lựa chọn những dự án có chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn.

Những điều đầu tư căn hộ cho thuê cần lưu ý

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Mong rằng bài viết này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi đầu tư căn hộ cho thuê.