Quy hoạch 1/500 là gì? Chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc về dự án 1/500

Việc xây dựng nhà ở, nhà xưởng, đất nền cần có thiết kế quy hoạch cụ thể. Mỗi thiết kế phải dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/1000 và 1/2000. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé! 

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là hình thức triển khai cụ thể hơn của quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Điều này được mô phỏng một cách chi tiết bởi các công trình xây dựng trên mặt đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch này sẽ chỉ rõ ranh giới trong các hạng mục công trình, các lô đất. Từ đó, mọi người có thể hình dung rõ ràng và chi tiết hơn.

Quy hoạch 1/500 còn là cách thể hiện tổng thể mặt bằng của dự án bất động sản. Chúng được dùng làm cơ sở để xác định vị trí, ranh giới của các công trình. Ngoài ra, 1/500 tạo điều kiện thuận lợi cho thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng.

Trình tự quy hoạch 1/500

Như đã nói ở trên, quy hoạch 1/500 được lập ra dựa trên quy hoạch 1/2000, 1/5000… Được Quốc hội thông qua và được quy định theo thứ tự sau:

– Thứ nhất, Quốc hội định hướng kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội cho từng vùng. Thủ tướng chuẩn bị một dự án đã được lên kế hoạch trình quốc hội thông qua.

– Trường hợp Quốc hội thông qua đồ án quy hoạch của Thủ tướng Chính phủ thì UBND tỉnh có trách nhiệm lập quy hoạch 1/5000 trình Chính phủ phê duyệt.

– Sau khi Quốc hội thông qua quy hoạch 1/5000, Ủy ban nhân dân Quận sẽ lập quy hoạch 1/2000. Sau đó họ phải đưa lên Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét phê duyệt

– Nếu quy hoạch 1/2000 được phê duyệt thì chủ đầu tư hoặc sở xây dựng dự án lập quy hoạch 1/500 trình UBND quận, huyện phê duyệt.

Thực tế, quy hoạch 1/500 có giá trị pháp lý cao, là điều kiện để được cấp phép kinh doanh xây dựng và cấp sổ hồng.

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cần bao gồm 4 bộ hồ sơ sau:

• Mẫu đơn xin điều chỉnh cục bộ quy hoạch do phòng quy hoạch thành phố xác định.
• Bản chính hoặc bản sao có công chứng của cơ quan kiểm tra quy hoạch theo quy định.
• Bản sao có công chứng quyết định phê duyệt dự án.
• Bản chính hoặc bản sao có công chứng ghi lại ý kiến ​​đóng góp của cư dân hoặc các khu vực bị ảnh hưởng (trực tiếp / gián tiếp) trong việc điều chỉnh quy hoạch.

Nội dung của hồ sơ quy hoạch 1/500 bao gồm những gì?

Các nhà đầu tư xin phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 thì cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ liên quan để chuyển sang giai đoạn xét duyệt. Mẫu đơn xin phê duyệt 1/500 bao gồm các giấy tờ sau:

• Tờ trình đề nghị được thẩm định.
• Có quyết định đồng ý của chủ đầu tư..
• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
• Hồ sơ, tài liệu có thông tin về quy hoạch hoặc xác nhận liên quan đến quy hoạch của cơ quan có trách nhiệm.
• Bảng thống kê.
• Phụ lục và hình ảnh minh họa về khu vực đó.
• Bản đồ.
• Toàn bộ mặt bằng được quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Ai có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500?

Chỉ có hiệu lực khi Theo quy định tại Điều 31 Nghị định 37/2010 / NĐ-CP quy định rõ cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500, gồm:

• Bộ Xây dựng: Có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền phê duyệt của UBND tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Chịu trách nhiệm phê duyệt các đồ án quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền phê duyệt của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Lời kết

Qua bài viết trên, WWorldland đã giới thiệu đôi nét và tầm quan trọng của quy hoạch tỷ lệ 1/500. Mong rằng những thông tin được chia sẻ chi tiết trong bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500 của mình và những vấn đề liên quan. Từ đó, bạn có thể có những lựa chọn đầu tư tốt nhất.