Với những bạn học sinh, sinh viên sống xa nhà thì thuê trọ là hình thức phổ biến hiện nay. Để tránh những rủi ro, lừa đảo, tranh chấp khi thuê nhà ở cần ký hợp đồng thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Cho thuê nhà trọ là hình thức kinh doanh phổ biến tại các thành phố lớn.

Hợp đồng thuê nhà là một dạng thoả thuận được thiết lập, lưu giữ dưới dạng văn bản, bao gồm các điều khoản và nội dung liên quan đến vấn đề thuê nhà theo sự thống nhất của bên cho thuê và bên khách thuê. Đây là loại hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản.

Thông qua hợp đồng này, người cho thuê bất động sản sẽ giao nhà cho người thuê sử dụng với mục đích như trong hợp đồng. Bên thuê sẽ có quyền sử dụng nhà trong một thời hạn nhất định và phải tuân theo những quy định trong hợp đồng.

Trường hợp có xảy ra các vấn đề có liên quan thì hợp đồng này được coi là bằng chứng có hiệu lực pháp lý. Bên nào vi phạm hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm theo quy định.

Vì sao phải làm hợp đồng thuê nhà?

Hãy ký hợp đồng khi có ý định thuê nhà dài hạn.

Nếu bạn có nhu cầu thuê phòng trọ từ 3 tháng trở lên thì nên ký kết hợp đồng. Dù là người kinh doanh phòng trọ hay người đi thuê phòng trọ thì đây là việc làm cần thiết, bởi:

  • Thứ nhất: Hợp đồng nêu ra các điều khoản về quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Chính vì vậy, tạo nên sự rõ ràng, minh bạch trong quá trình kinh doanh phòng trọ bởi vì các bện sẽ phải thực hiện dựa trên những gì đã thỏa thuận trên hợp đồng.
  • Thứ hai: Hợp đồng thuê trọ là yếu tố pháp lý để giải quyết các vấn đề xảy ra trong quá trình kinh doanh phòng trọ. Nếu các bên không ký kết hợp đồng thì mọi thỏa thuận chỉ là lời nói suông không có căn cứ. Do đó, sẽ không thống nhất được quan điểm chung dễ phát sinh các vấn đề tranh chấp về sau do không có bằng chứng rõ ràng.

Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ ngắn gọn, hợp pháp

Dưới đây, World Land xin gửi đến bạn mẫu Hợp đồng cho thuê phòng trọ được soạn thảo chi tiết, cụ thể để bạn có thể tham khảo khi cần.

Mẫu hợp đồng cho thuê phòng trọ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———o0o———

 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ PHÒNG TRỌ

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………Tại…………..

Chúng tôi gồm:

I/ĐẠI DIỆN BÊN CHO THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN A):

Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..

Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………………………………………………………..

CCCD số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….

Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………………………………..

II/ĐẠI DIỆN BÊN THUÊ PHÒNG TRỌ (BÊN B):

Ông/bà:…………………………………………………………………………………Sinh ngày:…………………………..

Nơi đăng ký hộ khẩu:……………………………………………………………………………………………………………………………………..

CMND số: ……………………………………………..cấp ngày……../………/……..tại:……………………………….

Số điện thoại:………………………………………………………………………………………………………………………..

Sau khi bàn bạc trên tinh thần dân chủ, hai bên cùng có lợi, cùng thống nhất như sau:

Bên A đồng ý cho bên B thuê 01 phòng ở tại địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Giá thuê:………………………………………………………………………………………………………………………….VND/tháng.

Hình thức thanh toán: ……………………………………………………………………………………………………………………………………..

Tiền điện……………………VND/kwh tính theo chỉ số ng tơ, thanh toán vào cuối các tháng.

Tiền nước:…………………..VND/người thanh toán vào đầu các tháng.

Tiền đặt cọc:…………………………………………………………………………………………………………………………

Hợp đồng có giá trị kể từ ngày………. tháng……….năm 20……….đến ngày……….tháng……….năm 20……….

III/TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

Trách nhiệm của bên A:

– Tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B thực hiện theo hợp đồng.

– Cung cấp nguồn điện, nước, wifi cho bên B sử dụng.

Trách nhiệm của bên B:

– Thanh toán đầy đủ các khoản tiền theo đúng thỏa thuận.

– Bảo quản các trang thiết bị và cơ sở vật chất của bên A trang bị cho ban đầu (làm hỏng phải sửa, mất phải đền).

– Không được tự ý sửa chữa, cải tạo cơ sở vật chất khi chưa được sự đồng ý của bên A.

– Giữ gìn vệ sinh trong và ngoài khuôn viên của phòng trọ.

– Bên B phải chấp hành mọi quy định của pháp luật Nhà nước và quy định của địa phương.

– Nếu bên B cho khách ở qua đêm thì phải báo và được sự đồng ý của chủ nhà đồng thời phải chịu trách nhiệm về các hành vi vi phạm pháp luật của khách trong thời gian ở lại.

IV/TRÁCH NHIỆM CHUNG

– Hai bên phải tạo điều kiện cho nhau thực hiện hợp đồng.

– Trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực nếu bên nào vi phạm các điều khoản đã thỏa thuận thì bên còn lại có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng; nếu sự vi phạm hợp đồng đó gây tổn thất cho bên bị vi phạm hợp đồng thì bên vi phạm hợp đồng phải bồi thường thiệt hại.

– Một trong hai bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải báo trước cho bên kia ít nhất 30 ngày và hai bên phải có sự thống nhất.

– Bên A phải trả lại tiền đặt cọc cho bên B.

– Bên nào vi phạm điều khoản chung thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

– Hợp đồng được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ một bản.

BÊN A (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)                               BÊN B (Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên)

 

———o0o———

Hướng dẫn thủ tục ký hợp đồng thuê phòng trọ:

Các giấy tờ cần có để các bên có thể ký kết được hợp đồng thuê phòng trọ:

Bên cho thuê:

  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với phòng trọ đó (Ví dụ như: sổ đỏ, sổ hồng…).
  • Chứng minh thư nhân dân/ thẻ CCCD.
  • Sổ hộ khẩu.

Bên thuê:

  • Chứng minh thư nhân dân/thẻ CCCD
  • Sổ hộ khẩu.

Để giao dịch có hiệu lực pháp lý cao nhất, tránh có sự tranh chấp xảy ra khi không có bên thứ 3 làm chứng thì các bên có thể ký kết hợp đồng này tại Phòng ng chứng hoặc UBND xã/ phường. Ngoài ra có thể mời 1 hoặc 2 người ngoài ký vào hợp đồng này với tư cách người làm chứng.

Lưu ý:

Thủ tục này không bắt buộc, vì việc ký hợp đồng thuê nhà trọ khi hai bên cùng ký trong trạng thái tinh thần minh mẫn, không bị lừa dối, ép buộc…thì hợp đồng này đã có hiệu lực pháp lý.

Cần nêu rõ các điều khoản vi phạm trong hợp đồng cho thuê phòng trọ, các quy định theo thỏa thuận của hai bên để tránh xảy ra tranh chấp.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thì hãy liên hệ ngay với World Land để được tư vấn nhanh chóng.