Thị trường bất động sản đang trở nên nhộn nhịp và chưa có dấu hiệu xuống sắc. Các nhà đầu mới xuất hiện ngày càng nhiều. Khả năng làm giàu nhanh chóng đã kích thích các cá nhân, tổ chức “dấn thân” vào môi trường này. Tuy nhiên, “tất đất, tất vàng”, nhu cầu về vốn khá cao, cản trở nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường. Giải pháp tối ưu được đưa ra là tăng vốn nhờ các khoản vay. Nói cách khác, chính là vay vốn để đầu tư. Tuy nhiên, giải pháp nào cũng có những ưu và nhược điểm riêng. Nhất là các nhà đầu tư mới, khả năng đảm bảo lợi nhuận đầu tư là không cao.

WorldLand sẽ liệt kê những cơ hội và thách thức mà nhà đầu tư có thể gặp phải khi vay vốn đầu tư.

1. Cơ hội khi vay vốn để đầu tư

Thị trường bất động sản tiềm năng và rủi ro

Thứ nhất, rút ngắn thời gian làm giàu.

Thứ hai, chủ động nguồn vốn, tăng khả năng đầu tư.

Thứ ba, nắm bắt kịp thời các cơ hội đầu tư “hời”.

Thứ tư, nếu các nhà đầu tư đánh giá tốt thị trường, thời gian hoàn vốn là khá ngắn.

2. Thách thức khi vay vốn để đầu tư

“Tất đất, tất vàng” 

Thứ nhất, nếu không đánh giá đúng thị trường, khả năng rủi ro cao. Lãi suất trở thành gánh nặng tài chính mới.

Thứ hai, đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản thấp. Đây là một vấn đề lớn mà các nhà đầu tư hay gặp phải, đặc biệt là bất động sản. Khi đó, lợi nhuận không cao hoặc không thể chuyển nhượng khiến các nhà đầu tư chậm hoàn vốn. Khi đó, nhà đầu tư lại vướng bận thêm các nguồn tài chính âm khác.

Thứ ba, khả năng tài chính của nhà đầu tư trước khi vay. Khi vay vốn, 2 vấn đề mà nhà đầu tư cần lưu ý, đó là:

  • Điều kiện kinh tế
  • Mức thu nhập ổn định

Nếu không đáp ứng được đồng thời hai yếu tố trên, khả năng phá sản khi gặp biến cố là rất lớn. Vì vậy, trước khi vay tiền đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần đánh giá khách quan khả năng tài chính của mình.

3. Giải pháp

Trở thành nhà đầu tư thông minh

Với những cơ hội và thách thức trên, WorldLand sẽ tư vấn cho nhà đầu tư một số giải pháp về vay vốn để đầu tư.

Thứ nhất, đánh giá khách quan khả năng tài chính hiện có.

Thứ hai, đánh giá tiềm năng bất động sản thật kĩ lưỡng khi quyết định đầu tư.

Thứ ba, cố gắng xoay vòng vốn nhanh trong thời gian đầu. Đừng cố chạy theo lợi nhuận cao mà rơi vào “đầu cơ” rồi phá sản khi thị trường lao dốc. Khi đánh giá mức lợi nhuận ở mức “chấp nhận được”, hãy nhanh chóng chuyển nhượng để đầu tư vào bất động sản khác.

Thứ tư, đánh giá quy hoạch hạ tầng và thông tin pháp lý.

Thứ năm, đầu tư vào các dự án có chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có quy định:
“Việc thanh toán trong mua bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng”.
Đây cũng là một cơ hội cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư mới khi chưa có nhiều vốn.
WorldLand chúc các nhà đầu tư đưa ra các quyết định thông minh.