Đặc điểm thị trường bất động sản không phải ai cũng biết?

Định nghĩa bất động sản

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là:

• Nhà cửa
• ga ra
• kiến trúc ở trên
• Hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó

Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Bất động sản (“real estate” hay “real property”) có nghĩa ngược với động sản (“personal property”).

Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.

Các loại bất động sản

Bất động sản bao gồm 4 loại:

1. Đất đai:Quyền sử dụng đất hợp pháp được gọi là tài sản đất đai. Có tên gọi khác là đất trống, đất dự án, đất trang trại trồng cây, chăn nuôi… Có thể là đất chưa quy hoạch, đất quy hoạch hoặc đất tái sử dụng, phân khu. Tùy vào mục đích mà được phân loại thành:

• • • • Nhóm đất nông nghiệp.
      • Nhóm đất phi nông nghiệp.
      • Nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhà ở gồm có 2 loại: Nhà chung cư và nhà xây trên đất riêng

• Nhà chung cư: Chung cư cao tầng, ít tầng, hỗn hợp, mini…
• Nhà xây trên đất riêng: Biệt thự, nhà ở truyền thống và nhà liền kề.

Nhà và công trình do nhà nước xây dựng:

• Công trình thương mại và dịch vụ.
• Công trình công cộng, sân ga, trụ sở văn phòng.
• Công trình văn hoá.
• Công trình giáo dục.
• Công trình thể thao.
• Công trình y tế.
• Công trình thông tin liên lạc viễn thông.
• Và còn nhiều công trình nữa.

• Công trình sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác than quặng, dầu khí, sản xuất công nghiệp nặng và nhẹ, chế biến thủy sản và các công trình khác.

Cơ sở hạ tầng:

• Công trình giao thông.
• Công trình thuỷ lợi.
• Hệ thống các công trình chiếu sáng, xăng dầu, khí đốt, cấp điện, thu gom và xử lý chất thải.
• Và còn nhiều công trình nữa.

Đặc điểm thị trường bất động sản

Bất động sản vốn là những tài sản có giá trị cao về mặt kinh tế. Thị trường bất động sản được coi là một trong những yếu tố ảnh hưởng quan trọng đến tổng thể nền kinh tế. Thị trường bất động sản được hiểu theo nhiều cách khác nhau:

• Thị trường nhà, đất.
• Hoạt động mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng bất động sản theo thị trường, được điều khiển bởi Nhà nước.
• Tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản trong một thời gian nhất định, tại một địa bàn nhất định.

Tổng kết lại, thị trường bất động sản bao gồm các giao dịch được thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ. Những đặc điểm của thị trường bất động sản cần được hiểu là:

• Sự khác nhau giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch

Các tài sản dính liền với đất đai, có tính bất động và cố định. Các chủ thể của thị trường không thể đưa tài sản đến nơi giao dịch nên nó có tính cách biệt với điểm giao dịch. Và việc giao dịch bất động sản không thể kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch mà phải trải qua nhiều khâu: Đàm phán tại địa điểm giao dịch, kiểm tra thực địa cho đến đăng ký pháp lý.

• Mang tính khu vực

Thị trường bất động sản mang tính địa phương với quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác nhau. Với mỗi vùng miền lại có điều kiện tự nhiên, tốc độ phát triển kinh tế, văn hoá, xã hội khác nhau. Vì vậy, giá bất động sản và quan hệ cung cầu thường chịu tác động trong phạm vi của vùng, địa phương nhất định.

Quan hệ cung cầu cần phải được xem xét với điều kiện kinh tế, văn hoá, xã hội của một khu vực nhất định.

Thị trường bất động sản không đồng bộ hóa

Do sự không đồng bộ về các yếu tố cấu thành và thông tin nên thị trường bất động sản được coi là một dạng thị trường không tuyệt đối. Các thông tin về bất động sản và về thị trường không được ưu tiên. Không có sẵn các bất động sản cùng loại để so sánh.

Lượng người tham gia chỉ chiếm số ít, trong khi họ không có nhiều kinh nghiệm. Điều này hình thành giá cả bất động sản là giá đơn lẻ. Không được so sánh, không phải là mức giá cạnh tranh.

Do đó, cần người môi giới chuyên nghiệp, đủ đáng tin để thúc đẩy giao dịch thành công.

Khi có sự biến động về giá cả, cung chậm

Khi cầu lên xuống sẽ dẫn tới thay đổi về giá cả trên thị trường.

Quan hệ cung cầu thường chênh lệch, cụ thể:

• Cung ít hơn cầu
• Cung sẽ không thể đuổi kịp với thay đổi của cầu.
• Sẽ tốn nhiều thời gian để tăng cung.
• Cung bất động sản luôn chậm hơn hơn so với các hàng hoá khác.

Hoạt động của thị trường do Nhà nước giám sát

Nhà nước đóng vai trò là người quản lý, góp phần giảm thiểu những ảnh hưởng gây thiệt hại đến các mục tiêu kinh tế vĩ mô, nhà nước bảo toàn tính pháp lý cho các bất động sản.

Đây được coi là mấu chốt để bất động sản có thể được giao dịch, mua bán như những hàng hoá khác. Nhà nước đảm bảo cho thị trường hoạt động một cách minh bạch bằng cách giám sát các giao dịch trên thị trường bất động sản.

Nhằm giảm thiểu thiệt hại, bảo vệ tính hợp pháp của các bên tham gia thị trường.

Đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước nên đây được cho là một đặc điểm không hoàn hảo của thị trường này.

Hy vọng bất động sản World Land đã giúp bạn hiểu phần nào về những đặc điểm thị trường bất động sản.