Cần có những gì trong một bộ hồ sơ hoàn công công trình xây dựng? 

Hồ sơ hoàn công là một trong những bước quan trọng sau khi kết thúc dự án. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh được thực sự không phức tạp như người ta vẫn tưởng. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này. 

Hồ sơ hoàn công là gì?

Ở phụ lục 3 trong thông tư số 12/2005 / TT-BXD ngày 15/7/2005. Bộ Xây dựng quy định hồ sơ hoàn công bao gồm hồ sơ pháp lý và những tài liệu quản lý chất lượng.

Hồ sơ khi xây dựng bao gồm tất cả các tài liệu về công việc xây dựng được lưu lại. Cụ thể là giấy phép dự án, giấy phép đầu tư, kế hoạch làm việc, khảo sát xây dựng, dự toán về chi phí,…

Hoàn công phản ánh đầy đủ những thay đổi của công trình xây dựng và đất đai sau khi thi công. Đây là điều kiện tiên quyết để cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Một bộ hồ sơ hoàn công đạt chuẩn sẽ gồm có những gì?

Căn cứ theo thông tư số 05/2015 / TT-BXD vào ngày 30/10/2015. Những quy định về quản lý chất lượng trong xây dựng và bảo trì nhà ở, hồ sơ sẽ bao gồm:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng (nếu có) do chủ sở hữu ký với công ty khảo sát, quy hoạch, xây dựng.
3. Báo cáo kết quả khảo sát khi thi công tòa nhà.
4. Bản thiết kế và bản vẽ thi công.
5. Báo cáo kết quả kiểm định và kết quả thẩm định bản vẽ thi công.
6. Bản vẽ hoàn công (nếu đã thay đổi kết cấu so với bản vẽ ban đầu).
7. Báo cáo kết quả kiểm định (nếu có).
8. Văn bản thỏa thuận, phê duyệt và xác nhận của các tổ chức an toàn phòng cháy và chữa cháy (nếu có)

Dưới đây là một mẫu hồ sơ hoàn công đầy đủ nhất: tại đây

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì nộp lên các cơ quan có thẩm quyền phụ trách công trình. Ví dụ như:

• Sở xây dựng: áp dụng đối với các công trình đặc biệt như công trình tôn giáo, di tích lịch sử, tượng đài, công trình du lịch.
• UBND Quận / Huyện / Thành phố: Đối với công trình đã hoàn thành như nhà ở,…
• Ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng của các khu đô thị mới: Áp dụng cho các công trình đã hoàn thành như xây mới, cải tạo, khu công nghiệp (phải xin phép trong phạm vi khu vực đã xây).

Cần lưu ý gì khi tiến hành làm hồ sơ hoàn công

Để tránh sai sót khi điền đơn thì bạn nên ghi nhớ những điểm quan trọng sau:

Thời gian làm loại thủ tục này là bao lâu?

Tại thời điểm này, vẫn chưa có một mốc rõ ràng và cụ thể nào đối với việc hoàn công công trình. Thông thường sẽ mất khoảng hai tháng kể từ khi nộp đơn để thẩm định hồ sơ, hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế và cấp giấy chứng nhận mới. Trong khoảng thời gian này, chúng tôi chưa tính đến việc chuẩn bị hồ sơ dựa trên luật pháp. Hay là sự khác biệt giữa việc giải quyết pháp lý ở từng địa phương

Chi phí hoàn công:

• Sàn dưới 100m2: 15.000.000 VNĐ
• Từ 100m2 – Dưới 200m2: 18.000.000 VNĐ
• Từ 200 m2 – Dưới 300m2: 25.000.000 VNĐ
• Từ 300 m2 – Dưới 400 m2: 29.000.000 VNĐ
• Từ 400m2 đến 500m2: 32.000.000 VNĐ
• Từ 500m2 đổ lên sẽ được báo giá riêng cho từng quy mô dự án.

Ngoài các hình thức xử phạt trên, chủ đầu tư còn có nghĩa vụ khắc phục hậu quả. Hơn nữa, họ sẽ phải nộp đơn đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai với giấy phép xây dựng. Trong trường hợp các chủ đầu tư không có sự hợp tác với các cơ quan chức năng. Vậy thì dự án của họ sẽ bị cưỡng chế phá dỡ.

Vi phạm điều kiện hoàn công áp dụng trong các trường hợp sau:

• Tự ý thay đổi vị trí xây dựng công trình.
• Sai phạm trong cốt nền của công trình.
• Vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Lời kết

Hy vọng những thông tin về hồ sơ hoàn công và quy trình thực hiện được Worldland hướng dẫn trên đây sẽ giúp bạn hoàn thành những bước cuối cùng một cách hợp pháp, tránh được những rắc rối về sau. Hãy tiếp tục theo dõi và ủng hộ chúng tôi trong những bài viết tiếp theo để có những thông tin hữu ích nhất nhé!